再访香河：代办个税购房操作仍存 工程抵款房成刚需“新宠”

“逆限购”买房操作仍存

当前，在这个不时传出“限购放松”风声的小城，不同楼盘的销售人员对待来自北京的客户，正呈现出截然不同的两种态度。

同此前调查结果一样，在“机构代办个税，三年后网签”协助购房者获取购房资质的操作下，项目开发商一般会和外面的机构建立合作，购房者只需要缴纳一定金额的代办费用，购房资质获取的相关事宜一切都可以由机构操办。同时，多个项目还会向购房者承诺提供一次免费更名的机会，购房者在同开发商签署草签合同后，一旦房价上涨想要卖出或者因一些原因自己不再想买入，可以托中介人员转卖给下一个有意向购房的“接盘者”。

尽管此前业内已有多位专家提示购房者置业香河需谨慎，违规全款购房暗藏风险，但是现实情况显示，通过上述操作“曲线购房”的北京刚需客群仍然不在少数

不过，“不网签不交房”仍是很多开发商坚守的底线。多名楼盘销售及中介人员表示：“着急入住也没办法，规定就是只有网签、收房后才能住！”

工程抵款房支持外地人购买

值得一提的是，在开发商为购房者提供代办当地三年个税服务、使得客户满足当地购房资质外，当前香河还存在部分工程抵款房可以直接网签给外地购房者，无需三年社保或纳税的情况。

所谓工程抵款房，简单地说，就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。此类房源在房屋品质上与同一项目的其他商品房并无本质区别，只是因为可以更快实现网签，所以价格会高于市面普通新房，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。

“现在没有购房资质的外地人在香河买房就两种办法，一种是上面提到的‘代办个税、三年后网签’，对购房者而言风险相对大一点；另一种就是买工程抵款房，这种房子只要能拿出全款，就能在很快时间内通过网签备案，然后就能住进去。”该中介人员介绍称，此类房源的价格在1.5万元/平方米，与北部新城普通商品房均价之间存在3000元左右的价差。

就工程抵款房能否尽快网签、实现入住，上述中介人员给出了肯定的回答,并称“只要购房资金没问题，购房流程大可放心”。

“购买工程抵款房须明确两个方面：一是此类房产需要购房者全款支付，由于不能做银行杠杆，对购房者的支付能力提出了较高要求；二是购房者在购买前要了解房屋背后有无抵押，这样才能确保自身的权益不会受到损失。”合硕机构首席分析师郭毅指出，只有工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以签署购房合同、办理网签网备，购房者才能放心购买。

上述中介人员表示，香河某项目的部分房源可以满足薛平的尽快入住需求，同时表示，“会和开发商签一手新房合同”。至于具体操作流程，中介人员则不愿过多透露，仅称“流程可以放心”。

平稳的楼市与蛰伏的需求

尽管“代办个税等待网签”、“工程抵款房支持外地人购买”等操作为外地购房者置业提供了可能，但在业内人士看来，自从廊坊市于2017年施行升级版调控新政——“6·2”限购令以来，经历过房价腰斩以及成交冰封这一大起大落成交转变的香河房地产市场，已然处于一个成交较为平稳的状态，没有什么房价泡沫。

郭毅也认同，限购以来，目前的香河市场处于还算稳定的阶段。当前香河的房地产市场，基本恢复到原本靠地缘客群支撑的成交状态和与此对应的成交价格。

值得一提的是，因为北京的高房价压力以及外界不断炒作的环京楼市高预期，部分北京刚需仍然没有放弃香河这块“热地”。多位中介人员称，当前距廊坊最严限购令发布已超三年，未来将有一定数量通过“补办个税顺缴”途径获得购房资质的客群涌入香河市场。

“包括香河在内的环京楼市确实可能会在限购执行三年之后，陆续迎来一些通过各种途径满足个税条件的客群，区域网签量也很可能受此影响实现提升。”不过郭毅也指出，蛰伏已久的潜在需求在获取资质后成功入场，只会对整体市场需求起到部分提振作用，香河整体市场并不会因为限购满三年，而在成交量上实现过大的飞跃。

另有业内人士指出，包括香河在内的环京楼市的复苏必然是一个较长的过程，这是要建立在京津冀协同发展战略下的产城融合切实落地，交通等公共服务先行、相关配套产业跟进，留住了人，再留住消费。而这所有，还需要时间来完善。

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