抢地打人事件背后的香河楼市：地价仅相当于房价1/10

据悉，在此次香河土拍中，万科五矿联合体成为某一两个房企拿地的最大阻碍，他们不希望万科联合体出现在土拍现场，才做出上述行为。

香河作为京津冀协同发展战略的主要受益者，香河楼市近年来升温明显。据中原地产的统计，今年上半年香河成交住宅7641套，均价7481元／平方米。虽然成交量略有下降，但均价比去年同期上涨31.5%。

从签约数据来看，目前香河县热点项目的均价都在8000-10000元／平方米上下，而在2015年上半年，这些项目的均价多在5000元／平方米左右。也即，短短一年时间，成交价格近乎翻倍。

相比之下，香河土地市场的反应出奇地平淡。上述机构的数据显示，2016年以来，香河共成交14宗住宅用地，平均楼面价为1056.34元／平方米。2015年，香河成交住宅用地38宗，平均楼面均价1037.53元／平方米。过去两年间，地价涨幅几可忽略不计。

值得注意的是，2015年和2016年，香河成交住宅用地的平均溢价率分别为0.96%和0.49%。且从买主来看，多数地块被当地房企获得。

有分析人士指出，受益于京津冀协同发展的香河楼市，虽然房屋成交升温明显，但土地市场的表现却极为反常。其一，香河的土地价格偏低，1000元／平方米左右的均价，仅相当于在售房价的1/10-1/7；其二，近两年来的地价涨幅几乎为零，完全滞后于房价涨幅；其三，香河的土地成交溢价率不足1%，大部分以底价成交。

有房企人士向21世纪经济报道表示，香河房地产开发的利润率明显偏高，这主要是由于土地价格过低所致。其背后的原因，一方面是土地收储成本过低，另一方面则是土地出让环节的竞争不足。

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